Theo câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau 

Căn cứ tại Khoản 1 điều 64 Nghị định 71/2010/NĐ-CP, trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, bạn đã được Chủ đầu tư bàn giao căn hộ có nghĩa là bạn có quyền sở hữu căn nhà của bạn

Nhưng nếu bạn muốn chuyển nhượng (bán) căn hộ của bạn cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 91 của Luật nhà ở , cụ thể phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu về căn hộ (sổ hồng) khi đó bạn mới thực hiện việc chuyển nhượng.

Đây là một vấn đề thực tế và thường xuyên xẩy ra trên thị trường Bất động sản Việt Nam, khi một căn hộ được bàn giao (khoảng 1-3 năm kể từ thời điểm bàn giao căn hộ chủ đầu tư mới bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu)

Tuy nhiên, để đảm báo việc giao địch mua bán giữa bạn và bên mua, hai bên có thể có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung cam kết hứa mua bán căn hộ). Sau khi căn hộ được cấp giấy chứng nhận, các bên mới chính thức ký kết hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định.

* Ghi chú : Nếu trong trường hợp căn hộ chưa được bàn giao (Bạn có thể chuyển nhượng theo hình thức "chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà")

Khi đó, quyền sở hữu nhà ở xem như chưa được chuyển giao cho Bạn, và Bạn có thể chuyển nhượng cho bên kia theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Trân trọng

VPLS MINH THANH VÀ CỘNG SỰ

Luật sư Ngô Minh Thành