| Tôi đang định mua một căn nhà ở giá 2,5 tỷ. Nhưng hiện nay chủ nhà đang dùng giấy tờ nhà vay ngân hàng là 400 triệu. Chủ nhà yêu cầu tôi tạm ứng là 400 triệu để trả nợ ngân hàng lấy sổ ra để tiến hành thủ tục mua bán. *Trả lời :
Nếu Bên mua đã tạm ứng 400 triệu, trong khi hai bên chưa ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng thì đây là một rủi ro xẩy ra đối với người mua.
Nhưng nếu, Bên mua không tạm ứng 400 triệu đồng, thì tiền đâu để bên bán giải chấp ngân hàng để lấy giấy tờ nhà xóa thế chấp thực hiện việc chuyển nhượng. Trong khi Bên bán đang gặp rất nhiều khó khăn không còn nguồn tiền cũng như không còn khoản vay nào khác để xóa thế chấp, còn Bên mua cũng mong muốn mua được Bất động sản này.
Thực trạng vấn đề nêu trên đang xẩy ra rất nhiều trên thị trường Bất động sản tại Việt Nam. Vì hầu hết cá nhân khi vay vốn ngân hàng đều thế chấp bằng Bất động sản (cụ thể là Giấy tờ nhà đất). Đến lúc đáo hạn, Bên thế chấp không thể xoay được tiền và phải đối diện với nguy cơ phát mãi tài sản thế chấp.
Vì vậy đâu là phương án để giải quyết
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trước khi Bất động sản nêu trên muốn chuyển nhượng thì Bên bán phải hoàn thành việc xóa giải chấp. Sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng. Hoặc được sự đồng ý của Bên nhận thế chấp (theo khoản 4 Điều 718 của Bộ luật Dân sự 2005)
Vì vậy để đảm bảo cho hai bên (Mua và Bán) thỏa thuận và giao dịch thành công , VĂN PHÒNG LUẬT SƯ MINH THANH VÀ CỘNG SƯ tư vấn các bước sau đây để đảm bảo được quyền lợi của các bên và tránh các rủi ro về vấn đề pháp lý.
Bước 1 : Hai bên cùng đến ngân hàng đóng tiền lấy giấy tờ nhà đất
Đầu tiên hai bên cùng đến ngân hàng, lập thỏa thuận mua bán với nhau trước sự chứng kiến của Ngân hàng , sau đó người mua nộp đủ số tiền 400 triệu vào ngân hàng để lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2 : Đến cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất để đăng ký giải chấp
Tiếp theo hai bên cùng đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký giải chấp đối với thửa đất và nhà ở trên (Vì theo thủ tục pháp lý khi thế chấp hoặc xóa thế chấp phải đăng ký).
Bước 3 : Đến Văn phòng Công chứng , Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi đã làm xong thủ tục đăng ký giải chấp thì Bên mua và Bên bán cùng đến Văn phòng công chứng để Công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 4 : Nộp hồ sơ một cửa tại cơ quan Đăng ký quyền sử dụng đất để hoàn tất thủ tục Đăng ký chuyển nhượng (một cửa)
Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng, nộp tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Đăng ký quyền sử dụng đất để hoàn tất thủ tục Đăng ký chuyển nhượng
**Ghi chú :
Để đảm bảo chặt chẽ trong quá trình giao dịch, một trong các bên hoặc hai bên nên thuê Luật sư tư vấn và hoàn thiện thủ tục pháp lý trong việc chuyển nhượng.
VPLS MINH THANH & CỘNG SỰ
Luật sư Ngô Minh Thành
|
