* Câu hỏi

chào luật sư tôi xin trình bày vấn đề của gđ tôi như sau gđ tôi tại ngã 5 hoằng tiến hoằng hoa thanh hóa nay nằm trong khu vực phải giải phóng mặt bằng để nâng cấp tuyến đường gòng hải tiến nhưng hợp tác xã lại k cắt đất đền bù có cùng mục đích sử dụng như đã thu hồi của gđ tôi trong khi đấy đất cùng mực đích như đất của gđ tôi là rất nhiều(vài hộ dân khác cũng như gđ tôi) vậy tôi mong luật sư tư vấn cho tôi để đk làm rõ vấn đề này ạ (Cao Văn Luân - Thanh Hóa).

* Trả lời tư vấn

Đầu tiên, MINHTHANH LAW cảm ơn Quý khách đã quan tâm . Theo câu hỏi của Quý khách, chúng tôi chưa rõ mục đích và yêu cầu . Tuy nhiên , theo nội dung câu hỏi này Quý khách muốn đề cập về vấn đề "Đền bù đất đai trong việc giải phóng mặt bằng" . Luật sư xin tư vấn như sau : 

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải được xem xét : Điều kiện bồi thường ; Nguyên tắc bồi thường ; khung giá đất bồi thường

I/ Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (theo khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

II/ Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 74 Luật đất đai 2013)

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

III/ Về giá đất bồi thường: (theo Khoản 3 Điều 114 Luật đất đai 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất) cụ thể như sau: 

“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

 Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

*** Vậy qua việc phân tích nêu trên , bạn cần kiểm tra

- Giấy tờ nhà đất nhà bạn có đủ điều kiện được bồi thường hay không ? 

- Nếu có đủ điều kiện thì sẽ được bồi thường bằng đất hoặc tiền (theo Điều 74 ?

- Nếu bồi thường bằng tiền , thì phải kiểm tra khung giá đất bồi thường có phù hợp hay không ?

Nếu gia đình bạn có đủ điều kiện, nhưng cơ quan chức năng không thực hiện đúng quy định của pháp luật về đất đai . Bạn và gia đình có thể làm ĐƠN KHIẾU NẠI 

Cảm ơn bạn quan tâm , chúc bạn luôn hạnh phúc và thành công

Trân trọng

Trưởng văn phòng

Luật sư, Cử nhân kinh tế Ngô Minh Thành